{"id":682,"date":"2018-12-03T08:00:19","date_gmt":"2018-12-03T08:00:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.raum-planung.at\/?p=682"},"modified":"2019-08-01T13:22:45","modified_gmt":"2019-08-01T13:22:45","slug":"bezugsniveau-in-noe-bauordnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.raum-planung.at\/index.php\/2018\/12\/03\/bezugsniveau-in-noe-bauordnung\/","title":{"rendered":"Das Bezugsniveau in der N\u00d6 Bauordnung 2014 LGBl. 53\/2018"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-705 size-medium\" src=\"http:\/\/www.raum-planung.at\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/BO_Front_300x400-300x225.jpg\" alt=\"6. 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August Rechtskraft erlangt hat.<\/p>\n<p>Eine f\u00fcr die Raumordnung wesentliche \u00c4nderung betrifft das Bezugsniveau zur Feststellung der Geb\u00e4udeh\u00f6he, nachfolgend erl\u00e4utern wir Ihnen die wichtigsten Neuerungen:<\/p>\n<ul>\n<li>Wird das Bezugsniveau f\u00fcr eine Fl\u00e4che au\u00dferhalb des G\u00fcltigkeitsbereiches eines Bebauungsplanes festgelegt, so unterliegt das Verfahren hierf\u00fcr k\u00fcnftig den Bestimmungen des Verfahrens f\u00fcr Bebauungspl\u00e4ne, es ist also unter anderem eine \u00f6ffentliche Auflage von sechs Wochen durchzuf\u00fchren, die betroffenen Grundeigent\u00fcmerInnen sind zu verst\u00e4ndigen und Stellungnahmen sind in Erw\u00e4gung zu ziehen (\u00a7 67 Abs. 4 N\u00d6 BO 2014 LGBl. 53\/2018).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Die Verpflichtung zur Herstellung des Bezugsniveaus besteht k\u00fcnftig nicht mehr von vornherein; diese kann erforderlichenfalls im Zuge der Festlegung des Bezugsniveaus verordnet werden (\u00a7 67 Abs. 4 N\u00d6 BO 2014 LGBl 53\/2018). Das Bezugsniveau wird also lediglich zur Ermittlung der Geb\u00e4udeh\u00f6he herangezogen, muss aber nicht mehr umgesetzt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Liegt ein Grundst\u00fcck au\u00dferhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes bzw. einer Verordnung des Gemeinderates \u00fcber die H\u00f6he des Bezugsniveaus und tiefer als die beiden Nachbargrundst\u00fccke, weil deren Gel\u00e4ndeniveau vor dem 13. Juli 2017 rechtens abge\u00e4ndert wurde, so darf das Bezugsniveau per Bescheid an das Niveau auf die maximale H\u00f6he der Randbereiche (3m zur seitlichen Grundgrenze) der Nachbargrundst\u00fccke festgelegt werden (\u00a7 67 Abs. 3a N\u00d6 BO 2014 LGBl. 53\/2018). &#8211; Weist eine Parzelle also eine Wannenlage gegen\u00fcber ihren Nachbarn auf, darf das Niveau angeglichen werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn Sie Detailfragen zu diesen &#8211; und anderen &#8211; Punkten der Bauordnung haben, kontaktieren Sie uns!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am 28. 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