{"id":1165,"date":"2020-07-06T08:00:40","date_gmt":"2020-07-06T08:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.raum-planung.at\/?p=1165"},"modified":"2026-05-04T14:01:14","modified_gmt":"2026-05-04T14:01:14","slug":"bauenaberwie-bauwerkeimbaulandbereichohnebebauungsplaninniederosterreich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.raum-planung.at\/index.php\/2020\/07\/06\/bauenaberwie-bauwerkeimbaulandbereichohnebebauungsplaninniederosterreich\/","title":{"rendered":"Bauen, aber wie? \u2013 Bauwerke im Baulandbereich ohne Bebauungsplan in Nieder\u00f6sterreich"},"content":{"rendered":"\n

Hinweis: dieser Beitrag entspricht nicht mehr den Bestimmungen des N\u00d6 Raumordnungsgesetztes und der N\u00d6 Bauordnung, welche im Herbst 2025 umfassend novelliert wurden.<\/p>\n\n\n\n

Etwa die H\u00e4lfte der nieder\u00f6sterreichischen Gemeinden hat einen Bebauungsplan verordnet, um die Entwicklung der Siedlungsstrukturen lenken zu k\u00f6nnen und die Verkehrserschlie\u00dfung zu regeln. Unter anderem werden in einem solchen die Bebauungsh\u00f6he bzw. h\u00f6chstzul\u00e4ssige Geb\u00e4udeh\u00f6he und die Bebauungsweise festgelegt, welche einzuhalten sind. Ein weiterer Pflichtinhalt eines Bebauungsplanes ist die exakte Festlegung von Stra\u00dfenfluchtlinien. Die Anordnung und H\u00f6he eines Geb\u00e4udes sind also mit den Festlegungen des Bebauungsplanes in \u00dcbereinstimmung zu bringen.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr\nGemeinden ohne rechtskr\u00e4ftigen Bebauungsplan sind Bauvorhaben im Bauland\nhinsichtlich ihrer H\u00f6he und Anordnung auf dem Bauplatz nach \u00a754 der N\u00d6\nBauordnung 2014 zu beurteilen:<\/p>\n\n\n\n

Demzufolge ist der Neu- oder Zubau eines Hauptgeb\u00e4udes nur zul\u00e4ssig, wenn das Bauvorhaben in seiner Anordnung auf dem Grundst\u00fcck oder in seiner H\u00f6he von den in seiner Umgebung bewilligten Hauptgeb\u00e4uden nicht abweicht.<\/p>\n\n\n\n

Als\n\u201eUmgebung\u201c sind alle bebauten Grundst\u00fccke im Bauland (ausgenommen die der\nWidmung Bauland-Industriegebiet) im Umkreis von 100m zum Baugrundst\u00fcck auf dem\ndas Vorhaben umgesetzt werden soll, anzusehen.<\/p>\n\n\n\n

Die in\nder Umgebung vorherrschende Bebauungsweise und Geb\u00e4udeh\u00f6he sind zu ermitteln,\ndas geplante Hauptgeb\u00e4ude hat diesen bzw. der am Baugrundst\u00fcck selbst bereits\nbewilligten Bebauungsweise und Geb\u00e4udeh\u00f6he zu entsprechen (neben der\nabgeleiteten Bauklasse darf auch die n\u00e4chstniedrigere gew\u00e4hlt werden). Sollten\nmehrere Bebauungsweisen bzw. Geb\u00e4udeh\u00f6hen bestehen und ist nicht nur eine als\nvorherrschend anzusehen, hat das Bauvorhaben einer der am h\u00e4ufigsten\nvorkommenden zu entsprechen.<\/p>\n\n\n\n

\"Grafik<\/figure>\n\n\n\n

Entspricht\ndas neue\/abge\u00e4nderte Hauptgeb\u00e4ude der offenen Bebauungsweise und den Bauklassen\nI und II und ist auf dem Baugrundst\u00fcck noch keine andere Bebauungsweise\nbewilligt, ist die Errichtung jedenfalls zul\u00e4ssig.<\/p>\n\n\n\n

Die Ableitung der Bebauungsweisen und Geb\u00e4udeh\u00f6hen und der Nachweis \u00fcber die Einhaltung des Bauvorhabens obliegen dem \/ der BauwerberIn.<\/p>\n\n\n\n

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