{"id":1156,"date":"2020-06-01T08:00:12","date_gmt":"2020-06-01T08:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.raum-planung.at\/?p=1156"},"modified":"2026-05-04T14:01:38","modified_gmt":"2026-05-04T14:01:38","slug":"bauenaberwie-ermittlunggebaudehoheniederosterreich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.raum-planung.at\/index.php\/2020\/06\/01\/bauenaberwie-ermittlunggebaudehoheniederosterreich\/","title":{"rendered":"Bauen, aber wie? \u2013 Die Ermittlung der Geb\u00e4udeh\u00f6he in Nieder\u00f6sterreich"},"content":{"rendered":"\n

Hinweis: dieser Beitrag entspricht nicht mehr den Bestimmungen des N\u00d6 Raumordnungsgesetztes und der N\u00d6 Bauordnung, welche im Herbst 2025 umfassend novelliert wurden.<\/p>\n\n\n\n

Im Bebauungsplan <\/a>treffen Gemeinden Vorgaben zur Lenkung der Siedlungsstrukturen und Regelung der Verkehrserschlie\u00dfung. Unter anderem wird in diesem Planungsinstrument (als Verordnung des Gemeinderates) die Bebauungsh\u00f6he bzw. h\u00f6chstzul\u00e4ssige Geb\u00e4udeh\u00f6he<\/a> festgelegt, welche bei Bauf\u00fchrungen einzuhalten ist (\u00a7 31 des N\u00d6 Raumordnungsgesetzes 2014).<\/p>\n\n\n\n

Die\nErmittlung der Geb\u00e4udeh\u00f6he ist im \u00a7 53 der N\u00d6 BO 2014 geregelt:<\/p>\n\n\n\n

Die\nGeb\u00e4udeh\u00f6he ist die mittlere H\u00f6he einer Geb\u00e4udefront und errechnet sich aus der\nFl\u00e4che der Geb\u00e4udefront durch deren gr\u00f6\u00dfte Breite.<\/p>\n\n\n\n

Nach\nunten wird eine Geb\u00e4udefront durch das Bezugsniveau begrenzt. Dieses ist lt. \u00a74\nAbs.11a N\u00d6 BO 2014 \u201e\u2026die bisher unver\u00e4nderte H\u00f6henlage des Gel\u00e4ndes, sofern die\nH\u00f6henlage des Gel\u00e4ndes nicht in einem Bebauungsplan oder einer Verordnung des\nGemeinderates festgelegt\u2026\u201c wurde.<\/p>\n\n\n\n

Die obere\nBegrenzung der Geb\u00e4udefront stellt der Verschnitt mit der Dachhaut, der obere\nAbschluss der Geb\u00e4udefront (z.B. Attikaoberkante) oder die Oberkante sonstiger\nin der Geb\u00e4udefrontebene liegende Bauteile wie etwa Absturzsicherungen oder\nhaustechnische Anlagen dar.<\/p>\n\n\n\n

Bei\nzur\u00fcckgesetzten Gescho\u00dfen oder anderen Bauteilen (z.B. Dachgaupen,\nAbsturzsicherungen) oder bei Dachneigungen von mehr als 45\u00b0 ergibt sich die\nobere Begrenzung der Geb\u00e4udefront durch den Verschnitt in der gedachten\nFortsetzung der Geb\u00e4udefront mit einer an der Oberkante des zur\u00fcckgesetzten\nBauteiles angelegten Ebene im Lichteinfallswinkel von 45\u00b0.<\/p>\n\n\n\n

\"Abbildungen
Quelle: N\u00d6 BO 2014 idgF<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Lt. \u00a753a N\u00d6 BO 2014 ist die \u00dcberschreitung der Bauklasse\nbzw. h\u00f6chstzul\u00e4ssigen Geb\u00e4udeh\u00f6he in Teilbereichen um bis zu 1m zul\u00e4ssig.<\/p>\n\n\n\n

\"Grafik
Quelle: N\u00d6 BO 2014 idgF<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Alternativ kann als Nachweis, dass die Bebauungsh\u00f6he nicht\n\u00fcberschritten wird, f\u00fcr den oberen Abschluss der Geb\u00e4udefront eine \u201eUmh\u00fcllende\u201c\ngebildet werden, \u00fcber die kein Teil der Geb\u00e4udefront ragen darf.<\/p>\n\n\n\n

Die Umh\u00fcllende bildet sich aus den Randpunkten, deren H\u00f6hen\nder Bebauungsh\u00f6he h entsprechen m\u00fcssen und aus einem zwischen den Randpunkten\nliegenden Hochpunkt, dessen H\u00f6he die Bebauungsh\u00f6he um bis zu 6m \u00fcberschreiten\ndarf. Die Verbindungslinien zwischen den Randpunkten und dem Hochpunkt m\u00fcssen\ngeradlinig verlaufen und eine Neigung zur Horizontalen von nicht weniger als\n15\u00b0 und nicht mehr als 45\u00b0 aufweisen.<\/p>\n\n\n\n

In Hanglagen ist zu beachten, dass die H\u00f6he von zur\u00fcckgesetzten\nGescho\u00dfen oder Bauteilen an keiner Stelle h\u00f6her als die Bebauungsh\u00f6he h sein\ndarf. Ab dem zweiten R\u00fccksprung m\u00fcssen zur\u00fcckgesetzte Geb\u00e4udefronten gegen\u00fcber\nder davor liegenden Geb\u00e4udefront zumindest 3m zur\u00fcckgesetzt werden (f\u00fcr die\nerste zur\u00fcckversetzte Geb\u00e4udefront ist kein Mindestma\u00df f\u00fcr den R\u00fccksprung\nfestgelegt).<\/p>\n\n\n\n

\"Grafik
Quelle: N\u00d6 BO 2014 idgF<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Kein Punkt eines Bauwerks darf mehr als die Bebauungsh\u00f6he\nzuz\u00fcglich 6m \u00fcber dem lotrecht darunter liegenden Bezugsniveau liegen.<\/p>\n\n\n\n

\"Grafik
Quelle: N\u00d6 BO 2014 idgF<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Weiters darf in den Bauklassen I bis VIII die Anzahl der oberirdischen Gescho\u00dfe nicht gr\u00f6\u00dfer sein als die um 1 erh\u00f6hte Zahl der jeweiligen Bauklasse (sinngem\u00e4\u00df gilt dies auch f\u00fcr eine in Metern festgelegte h\u00f6chstzul\u00e4ssige Geb\u00e4udeh\u00f6he).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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